Stel je voor:
Je kocht net jouw droomhuis en bij het weghalen van de muurbekleding ontdek je een grote vochtige schimmelvlek op de muur of een scheur die volgens jou verdoezeld werd door de verkoper.
Dit vind jij niet OK.
Wat zijn jouw opties als nieuwe eigenaar van de woning?
Wat voorziet de wet bij het vaststellen van verborgen gebreken na de aankoop van een huis of appartement?
Vaak gaat het over kleine dingen zoals een ingebouwd keukentoestel of een verwarmingsketel die niet werkt maar het kan ook gaan over stabiliteitsproblemen of een verontreinigde bodem.
Uiteraard wil je de kosten voor herstel verhalen op de verkoper of in het slechtste geval zelfs van de verkoop afzien.
Maar eerst verdiepen we ons in de term ‘verborgen gebrek’.
Als je de schimmelmuur al zag bij het huisbezoek, dan heb je geen punt om op te staan. Werd je op de hoogte gebracht van het gebrek voor de verkoop, ook niet. Dan heb je het gebrek aanvaard.
Het gebrek moet jou verhinderen om het pand te bewonen.
Een koper die een verborgen gebrek wil bewijzen, staat altijd in een zwakke positie.
In België wordt het ‘exoneratiebeding’ opgenomen in de verkoop. Daarin staat duidelijk dat de verkoper niet verantwoordelijk is voor gebreken aan de woning die later opduiken. Tenzij het gebrek met kwaad opzet werd verzwegen.
De bewijslast ligt altijd bij de koper.
Om die reden moet je bij de vaststelling van het gebrek onmiddellijk in actie schieten.
Hoe langer je wacht, hoe moeilijker de bewijslast.
Hoe kan je de bewijzen aantonen?
Wat bij heel zware gebreken?
Wat kan je via de rechtbank verkrijgen?
Hoe kan je als verkoper discussies vermijden na de verkoop?
Wijs de koper expliciet op bepaalde gebreken en zet deze op papier.
Heb je het gebrek al laten herstellen, dan voeg je de bewijzen van herstelling toe aan jouw verklaring die je bij de compromis voegt.
Dit is een voordeel voor zowel de koper als de verkoper.
Alle partijen willen uiteraard vermijden dat er na de overhandiging van de sleutels verborgen gebreken zichtbaar worden.
Uphouse waakt hierover.
Een huis mag gebreken hebben, je moet ze alleen niet verdoezelen.
Een verkoop moet in alle eerlijkheid en vertrouwen gesloten worden en laat dit nu een van de waarden zijn waar Uphouse voor staat.
Heb je een huis of appartement te koop?
Laat Diane van Uphouse eens langskomen.
Zij vertelt je graag hoe zij de verkoop aanpakt.
Contacteer haar hier.
Als eigenaar moet je een asbestcertificaat kunnen voorleggen aan de kandidaat-kopers. Je hebt de plicht om bij verkoopt te melden of de woning asbestveilig is.
1. Welke woningen hebben een asbestcertificaat nodig?
Sinds 2001 is het niet meer toegelaten om bouwmaterialen met asbest te verkopen en te gebruiken bij werkzaamheden aan een woning. De meeste panden van voor 2001 bevatten nog materialen met asbest in.
Daarom zijn woningen die voor 2001 gebouwd werden, verplicht om een asbestcertificaat te hebben.
Dit attest wordt opgenomen in de notariële akte en vanaf ook 2021 in de Woningpas (het digitale paspoort van een woning of een bouwgrond met alle overheidsinformatie).
2. Waarom komt dit attest er?
Asbest is heel schadelijk voor de gezondheid. Blootstelling van asbestvezels kan verschillende vormen van kanker veroorzaken. Nu nog sterven er mensen aan asbestvergiftiging na contact met asbestvezels jaren geleden.
De overheid wil werk maken van een versnelde asbestafbouw in gebouwen. Hun doel is om tegen 2040 in Vlaanderen alle gebouwen asbestvrij te maken.
Wist je trouwens dat je in meer dan 3000 verschillende bouwmaterialen die voor 2001 werden gebruikt, asbest voorkomt? We spreken van dakbedekking, gevelbekleding en isolatiemateriaal.
3. Ben je verplicht als koper om het huis asbestvrij te maken na aankoop?
Neen, een positief asbestcertificaat kan jou als nieuwe eigenaar niet verplichten om de woning asbestvrij te maken. Je weet wel dat er asbest aanwezig is. Het is aan jou om te beslissen wat je ermee doet.
Soms is het niet nodig om asbest te verwijderen. In vaste structuren laat je het beter zitten, in los en semi-gebonden toepassingen laat je het beter wegnemen door een gespecialiseerde firma.
De kosten voor het verwijderen van asbest zijn voor de nieuwe eigenaar van de woning.
4. Wat kost een asbestcertificaat?
De kostprijs van het attest wordt op dit moment geraamd op 35 euro. Weet wel dat een asbestinventaris opmaken van een gemiddelde woning al snel kan oplopen tot 350 euro.
Enkel erkende deskundigen die opgeleid werden door Tracimat vzw mogen een asbestinventaris opstellen.
Uphouse volgt deze nieuwe wet op de voet en begeleidt jou bij de aanvraag van dit attest indien jouw woning dit nodig heeft.
Nog vragen hierover?
Contacteer Uphouse
Wil je graag weten hoe dat nu werkelijk in elkaar zit met die vastgoedprijzen die zonet weer in alle krantenkoppen verschenen zijn?
Deze beelden zijn afkomstig uit de notarisbarometer van april 2019 
:-D
Valt het jou ook op dat de gemiddelde prijzen voor huizen in Oost-Vlaanderen gestegen zijn ipv gedaald zoals we de laatste 2 dagen overal in alle krantenkoppen konden lezen?
In de media kon je enkel de resultaten terugvinden die globaal genomen tellen over het hele land. Echter is het land van de locatie van een huis helemaal niet de enige factor die de prijs van een huis, appartement, grond of andere bepaalt. Wanneer je even de tijd neemt om alle resultaten van de notarisbarometer door te nemen kom je al snel te weten dat enkel de resultaten vermelden over het hele land en ze dan nog veralgemenen ook een verkeerd beeld geeft.
Verder onderzoek en nuancering bij de teksten zou het volk een veel juister beeld gegeven hebben op de huidige situatie maar de nood aan sensatie en schreeuwende titels zal veronderstel ik belangrijker geweest zijn dan de juistheid van de informatie. Zo vermeld het rapport van de notarissen letterlijk het volgende over de provincie Oost-Vlaanderen: "Deze laatste is de enige Vlaamse provincie die de afgelopen 5 trimesters een positieve evolutie van zijn gemiddelde prijs laat optekenen."
Anderzijds leggen de notarissen het accent op hoe goed het wel gaat op de vastgoedmarkt aangezien de Belgen opvallend actief zijn op de vastgoedmarkt. Het aantal transacties dat er in het voorbije kwartaal werden afgesloten is een historisch record. Ter vergelijking met het vorige trimester werden er 5,5% meer transacties afgesloten. Gemiddelde prijzen die overigens beter op jaarbasis bekeken worden zijn dan weer 1,0 % gestegen tov van het voorbije jaar en in de Vlaamse provincies meer bepaald tussen de 1,7 % en 7,8% .
Het is zelf zeer opvallend dat de notarissen noteren dat ondanks dit record aan transacties er geen bijzondere grote prijsschomellingen zijn en dat ze voornamelijk aflsuiten met de positieve conclusie dat er in België geen sprake is van een oververhitte vastgoedmarkt!
Auteur: Diane Van Landuyt BIV: 512.044
Stel je voor:
De kandidaat-koper heeft beslist, hij koopt jouw woonst voor de afgesproken prijs.
Jullie ondertekenen samen een verkoopovereenkomst of compromis en je trekt de fles bubbels open.
Verkocht! Uiterlijk binnen 4 maanden is de verkoop dan helemaal rond.
Plots krijg je het bericht dat de koper de koop ongedaan wil maken.
Kan dit zomaar?
Wat zijn de mogelijkheden?
Een compromis is een officieel document dat de koper in principe dwingt om de woning aan te kopen.
Je kan dit op 3 manieren oplossen.
Hiervoor moet je naar de rechtbank stappen. Vaak kan de procedure een jaar of zelfs langer duren.
En dan ben je nog niet zeker dat de rechter de gedwongen verkoop uitspreekt.
Alles hangt af van de argumenten van de koper.
Als de koper insolvabel is en de woning echt niet kan betalen, dan moet er bij een positieve uitspraak zelfs overgegaan worden tot een openbare verkoop met als risico een veel lagere prijs.
> Een gedwongen uitvoering om financiële redenen is meestal geen goede optie. Als verkoper moet je vaak heel lang wachten op je geld, als de rechter jou gelijk geeft en dan nog ben je niet zeker dat je de afgesproken aankoopsom ontvangt.
Bij de rechter kan je een tussenvonnis vorderen voor de ontbinding van de verkoopovereenkomst.
Op deze manier kan het pand relatief snel opnieuw te koop aangeboden worden.
Een schadevergoeding voor de ontbinding van 10% van de aankoopprijs wordt meestal toegekend.
> De ontbinding met schadevergoeding bij de rechter verloopt tamelijk vlot en op deze manier ontvang je als verkoper meestal 10% schadevergoeding.
Gewoon de overeenkomst scheuren kan niet. Ook al wil je geen schadevergoeding, toch kies je best voor een ‘overeenkomst tot minnelijke ontbinding’. Je laat hiervoor de initiële verkoopovereenkomst samen met de ontbinding registreren binnen de 4 maanden na de ondertekening van het compromis. Heel veel kost dit niet. (maximum 25 euro per partij)
Vaak wordt er evenwel een schadevergoeding afgesproken tussen koper en verkoper en genoteerd in het overeenkomst tot ontbinding. Die schadevergoeding kan minder dan 10% zijn.
Waarom? Je vermijdt sowieso gerechtskosten, de verkoper krijgt snel zijn geld én hij kan zijn pand snel opnieuw te koop stellen.
> Een minnelijke ontbinding is de meest vlotte mogelijkheid.
Uiteraard hopen we niet dat het tot een ontbinding van een koopovereenkomst komt.
Daarom proberen we met Uphouse de kandidaat-koper zo goed mogelijk te screenen.
Indien de koper toch wil afzien van de koop, weet dan dat Uphouse jou als verkoper hierin adviseert en begeleidt.
Leer Uphouse beter kennen.
Neem contact met Diane en ondervindt dat Uphouse net dat tikkeltje meer doet voor zijn klanten.
Auteur: Diane Van Landuyt BIV: 512.044
Verkoop je jouw woning of gebouw
EN
is dit pand na 1 mei 2001 gebouwd of heb je na deze datum nog werken laten uitvoeren door een of meerdere aannemers?
OF
voerde je zelf werken uit?
Ja?
Dan moet je als verkoper van je huis of gebouw een postinterventiedossier of een PID aan de koper overhandigen bij het verlijden van de verkoopakte.
Wat is een postinterventiedossier?
Waarom een postinterventiedossier?
Wat bij verkoop?
Bij de verkoop van de woning of het gebouw moet het PID aan de nieuwe eigenaar overhandigd worden. Nogmaals, bij woningen jonger dan 1 mei 2001 of bij woningen waar er sindsdien werken werden uitgevoerd door een of meerdere aannemers of door jezelf (als er al een PID bestond van de woning want dan moet je het aanpassen)
Wat als het PID ontbreekt bij de verkoop?
Een verkoop zonder PID is strikt genomen ook geldig maar voor de koper niet interessant.
Wat als de koper later werken wil (laten) uitvoeren en hij bijvoorbeeld niet op de hoogte was van stabiliteitsproblemen? Heel moeilijk om dit nog te verhalen op de vorige eigenaar.
Bewaar jij zorgvuldig alle informatie over de uitgevoerde werken aan je woning of gebouw?
Ook al ben je op dit moment niet van plan om te verhuizen, weet wel dat je de nieuwe eigenaar ooit alle mogelijke informatie over de woning moet kunnen geven.
Ben je van plan om jouw woning of gebouw te verkopen, begin dan al maar de documenten en gegevens te verzamelen.
Uphouse weet perfect wat er in een postinterventiedossier moet komen.
Je kan bij Uphouse op je twee oren slapen. Bij de verkoop begeleidt ik jou tot bij het verlijden van de verkoopakte. Ook het bezorgen van de wettelijke documenten aan de koper en notaris hoort hierbij.
Jij kan met een gerust hart de sleutels aan de nieuwe eigenaar overhandigen.
Vragen over jouw postinterventiedossier bij de verkoop van jouw woning?
Neem contact op met Diane van Uphouse.
Zij vertelt er je alles over.
Auteur: Diane Van Landuyt BIV: 512.044
