Invloed energiepeil vastgoed neemt sterk toe!
Immo uphouse
terug naar overzicht

18/01/19

INVLOED ENERGIEPEIL VASTGOED NEEMT STERK TOE!

Wist je dat de verkoopprijs gemiddeld 2.3% hoger ligt wanneer de EPC-score met 100 (kWh/m²) daalt?

 

In opdracht van het Vlaam Energieagentschap (VEA) werd onderzoek verricht door vastgoedeconoom Sven Damen van KU Leuven over de relatie tussen:

  • energetische kenmerken van woningen (en appartementen)
  • verkoopprijs
  • verwachte verkooptijd

 De waarde van vergelijkbare woningen met EPC-score halen tussen 100 en 199 (kWh/m²) ligt gemiddeld 10,9 % hoger dan bij woningen met EPC-score tussen 400 en 499. Hoe lager het EPC des te sterker dit effect werkt op de prijs. De EPC-score heeft bovendien ook invloed op de snelheid van verkoop. De woningen met EPC-scores lager dan 200 worden gemiddeld 25% sneller verkocht dan de rest.

Bij de verkoop van appartementen kunnen we dezelfde conclusie maken ook al is het prijsverschil 'maar' 3,4%. Aangezien appartementen over minder oppervlakte met warmteverlies  beschikken door hun opbouw is het dan ook logisch dat energie-efficiëntie bij huizen meer verschil maakt. Uit het onderzoek bleek dat de gemiddelde verkooptijd van appartementen weining invloed ondervond van hogere of lagere EPC-scores.

 

Het EPC vertoont ook zijn invloed op de vraagprijzen maar blijkt dit bij de prijsstelling toch nog steeds onderschat wordt aangezien de percentages in prijsverschil bij huizen op 8,4% valleen bij appartementen op 2,6%.

 

De energetische kenmereken van een woning wegen steeds meer door zo blijkt als we even teruggaan in de tijd. Vóór de introductie van het EPC (2007 en vroeger) duwde 'enkele beglazing' de prijs met gemiddeld 4,1% naar beneden tegenover 5,4% sinds 2009. Ook andere aspecten, zoals bij voorbeeld dakisolatie, verwarmingsinstallaties, e.a. die invoed uitoefenen op de energie-efficiëntie van een woning of appartement zijn alsmaar belangrijker geworden.

Sinds 1 januari 2019 is het EPC ook in een nieuw jasje gestoken en geeft het nog méér informatie aan potentiële kopers en huurders. Alle energieprestatiecertificaten opgemaakt vanaf nu worden gekenmerkt door een energielabel (A-F) zodat kopers  of huurders zich onmiddellijk een duidelijk beeld kunnen vormen van hoe energiezuinig het appartement of de woning is. 

In functie van de advertenties en publicaties is men verplicht ofwel het energielabel te vermelden ofwel de unieke code van het EPC of adres samen met het resultaat te vermelden in élke publicatie.

 

Via het renovatiepact wil de Vlaamse regering tegen 2050 alle Vlaamse woningen en appartementen  minstens even energiezuinig maken als een energetische nieuwbouwwoning van 2017. Om die reden geeft het vernieuwd EPC tips en aanbevelingen om het label van een woning of appartement te verbeteren en wordt er voor eengezinswoningen dan ook automatisch een kostenraming meegegeven. Op die manier weet een koper dan ook perfect wélke acties hij zal moeten ondernemen om de energie-efficiëntie van zijn nieuwe woning te verbeteren én welk kostenplaatje hier aan vast hangt. Bij gevolg zal een koper een veel doordachtere keuze kunnen maken tussen het aanbod om een woning aan te kopen.

 

bronnen: De Tijd; web Vlaanderen Energie

Auteur: Diane Van Landuyt BIV: 512.044

Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.Meer wetenAccepteren