Wat als …  de koper zich bedenkt na ondertekening compromis?
Immo uphouse
terug naar overzicht

05/06/19

WAT ALS … DE KOPER ZICH BEDENKT NA ONDERTEKENING COMPROMIS?

Stel je voor:

De kandidaat-koper heeft beslist, hij koopt jouw woonst voor de afgesproken prijs.

Jullie ondertekenen samen een verkoopovereenkomst of compromis en je trekt de fles bubbels open.

Verkocht! Uiterlijk binnen 4 maanden is de verkoop dan helemaal rond.

Plots krijg je het bericht dat de koper de koop ongedaan wil maken.

 

Kan dit zomaar?

Wat zijn de mogelijkheden?

 

Een compromis is een officieel document dat de koper in principe dwingt om de woning aan te kopen.

Je kan dit op 3 manieren oplossen.

  1.      Gedwongen uitvoering van de overeenkomst

 Hiervoor moet je naar de rechtbank stappen. Vaak kan de procedure een jaar of zelfs langer duren.
En dan ben je nog niet zeker dat de rechter de gedwongen verkoop uitspreekt.
Alles hangt af van de argumenten van de koper.
Als de koper insolvabel is en de woning echt niet kan betalen, dan moet er bij een positieve uitspraak zelfs overgegaan worden tot een openbare verkoop met als risico een veel lagere prijs.

> Een gedwongen uitvoering om financiële redenen is meestal geen goede optie. Als verkoper moet je vaak heel lang wachten op je geld, als de rechter jou gelijk geeft en dan nog ben je niet zeker dat je de afgesproken aankoopsom ontvangt.

  2.      Ontbinding van de koop met schadevergoeding

Bij de rechter kan je een tussenvonnis vorderen voor de ontbinding van de verkoopovereenkomst.
Op deze manier kan het pand relatief snel opnieuw te koop aangeboden worden.
Een schadevergoeding voor de ontbinding van 10% van de aankoopprijs wordt meestal toegekend.

> De ontbinding met schadevergoeding bij de rechter verloopt tamelijk vlot en op deze manier ontvang je als verkoper meestal 10% schadevergoeding.

  3.      Overeenkomst tot minnelijke ontbinding

 Gewoon de overeenkomst scheuren kan niet. Ook al wil je geen schadevergoeding, toch kies je best voor een ‘overeenkomst tot minnelijke ontbinding’. Je laat hiervoor de initiële verkoopovereenkomst samen met de ontbinding registreren binnen de 4 maanden na de ondertekening van het compromis. Heel veel kost dit niet. (maximum 25 euro per partij)
Vaak wordt er evenwel een schadevergoeding afgesproken tussen koper en verkoper en genoteerd in het overeenkomst tot ontbinding. Die schadevergoeding kan minder dan 10% zijn.
Waarom? Je vermijdt sowieso gerechtskosten, de verkoper krijgt snel zijn geld én hij kan zijn pand snel opnieuw te koop stellen.

> Een minnelijke ontbinding is de meest vlotte mogelijkheid.

 

Uiteraard hopen we niet dat het tot een ontbinding van een koopovereenkomst komt.
Daarom proberen we met Uphouse de kandidaat-koper zo goed mogelijk te screenen.
Indien de koper toch wil afzien van de koop, weet dan dat Uphouse jou als verkoper hierin adviseert en begeleidt.

 

Leer Uphouse beter kennen.
Neem contact met Diane en ondervindt dat Uphouse net dat tikkeltje meer doet voor zijn klanten.

Auteur: Diane Van Landuyt BIV: 512.044

Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.Meer wetenAccepteren