nieuwsoverzicht

Stel je voor:
Je kocht net jouw droomhuis en bij het weghalen van de muurbekleding ontdek je een grote vochtige schimmelvlek op de muur of een scheur die volgens jou verdoezeld werd door de verkoper.
Dit vind jij niet OK.
Wat zijn jouw opties als nieuwe eigenaar van de woning?
Wat voorziet de wet bij het vaststellen van verborgen gebreken na de aankoop van een huis of appartement?

Vaak gaat het over kleine dingen zoals een ingebouwd keukentoestel of een verwarmingsketel die niet werkt maar het kan ook gaan over stabiliteitsproblemen of een verontreinigde bodem.
Uiteraard wil je de kosten voor herstel verhalen op de verkoper of in het slechtste geval zelfs van de verkoop afzien.

Maar eerst verdiepen we ons in de term ‘verborgen gebrek’.

• Een verborgen gebrek moet effectief verborgen zijn.

Als je de schimmelmuur al zag bij het huisbezoek, dan heb je geen punt om op te staan. Werd je op de hoogte gebracht van het gebrek voor de verkoop, ook niet. Dan heb je het gebrek aanvaard.

• Een verborgen gebrek moet ook voldoende ernstig zijn.

Het gebrek moet jou verhinderen om het pand te bewonen.

• Het verborgen gebrek moet er al geweest zijn op het moment van de verkoop.

Een koper die een verborgen gebrek wil bewijzen, staat altijd in een zwakke positie.
In België wordt het ‘exoneratiebeding’ opgenomen in de verkoop. Daarin staat duidelijk dat de verkoper niet verantwoordelijk is voor gebreken aan de woning die later opduiken. Tenzij het gebrek met kwaad opzet werd verzwegen.

De bewijslast ligt altijd bij de koper.
Om die reden moet je bij de vaststelling van het gebrek onmiddellijk in actie schieten.
Hoe langer je wacht, hoe moeilijker de bewijslast.

Hoe kan je de bewijzen aantonen?

• Neem foto’s waarop de datum vermeld staat, leg er desnoods een krant naast van de dag waarop je de foto’s neemt.
• Laat het gebrek vaststellen door een deurwaarder.
• In onderling overleg tussen koper en verkoper kan een expert aangesteld worden. (wordt vaak bij kleine gebreken gedaan)

 

Wat bij heel zware gebreken?

• Neem een advocaat onder de arm, stel de verkoper in gebreke en start een procedure voor de rechtbank.
• Laat zo snel mogelijk een expert door de rechtbank aanstellen, die wordt verondersteld neutraal te zijn. Een eigen expert kiezen is hier niet aangewezen.
  
  

Wat kan je via de rechtbank verkrijgen?

• Een schadevergoeding waarbij de verkoper een bepaald percentage van de verkoopsom terugbetaalt aan de koper.
• Een ontbinding van de verkoop met de terugbetaling van de volledige koopsom, maar dit gebeurt heel zelden.

 

Hoe kan je als verkoper discussies vermijden na de verkoop?
Wijs de koper expliciet op bepaalde gebreken en zet deze op papier.
Heb je het gebrek al laten herstellen, dan voeg je de bewijzen van herstelling toe aan jouw verklaring die je bij de compromis voegt.
Dit is een voordeel voor zowel de koper als de verkoper.

• voor de koper: het gebrek is niet meer verborgen
• voor de verkoper: als blijkt dat het probleem niet opgelost is na de herstelling, sta je sterker in je schoenen

 

Alle partijen willen uiteraard vermijden dat er na de overhandiging van de sleutels verborgen gebreken zichtbaar worden.
Uphouse waakt hierover.
Een huis mag gebreken hebben, je moet ze alleen niet verdoezelen.
Een verkoop moet in alle eerlijkheid en vertrouwen gesloten worden en laat dit nu een van de waarden zijn waar Uphouse voor staat.

Heb je een huis of appartement te koop?
Laat Diane van Uphouse eens langskomen.
Zij vertelt je graag hoe zij de verkoop aanpakt.
Contacteer haar hier.